一切家具悉数适老化规划，家具圆角化处理，公共区域为推动与帮忙老年人社交活动，关爱和推动心理卫生健康供给场所。

  家具悉数圆角规划，尺度高度契合白叟需求。 一切家具、康复用具及其他专业设备均由美国最大的专业养老设备商供给。

  身体机能康复、进步和加强、包含安坐、站立、行走、以及首要肌肉的强化练习。手脑协作练习、康复、进步日子自理能力、如穿衣、洗漱、吃喝、如厕等。言语、吞咽等功能的监控、理疗和强化练习。

  卫生间：无障碍规划，专用抗菌扶手，可旋转，便当轮椅进出，保证白叟如厕时不会滑倒、磕碰，安全定心。挡水条：澡堂高档挡水条，紧密挡水一起便当轮椅轻松收支。洗手台：轮椅可自在推动，满意运用轮椅白叟洗漱便当。

  日子文娱配套：3D高尔夫、室内门球、乒乓球、麻将房、棋牌室、书包阅览室、影视厅。

  每层装备专业的护理台，随时应对房间内及各公共区域内的紧迫呼叫，第一时间采纳帮助。

  专业服务人员与白叟大约份额为1：1，以凯建为例在实践运营中该份额约1：1.6。

  以凯建世界（徐汇苑）为例，住宿费（含每日膳食）月均8500-16500元/人；护理费额定收取，分为根本护理，二级、三级护理和特级护理四级，费用从1700元/月到9000元/月不等；全体收费在10500元/月到26000元/月不等。凯建浦东苑护理费与徐汇苑根本相同，房费根本较徐汇上涨20%左右。

  入住的白叟有大学教授，归国华侨，或子女是企业家，以及退休金3000元左右的白叟经过将自己的房产租借或出售来到星堡社区寓居。

  面积需求：养老公寓需求面积11970m²，共19层（每层面积630m²，其间配套6层，客房层13层，共117间客房，共52间套房，65间标间）

  收费规范：参阅凯建浦东苑，标间加三级护理收费17000元/月，套房加三级护理25000元/月，本项目坐落市中心，收费应有所上涨，标间收费取20000元/月，套房收费30000元/月

  运营节奏：第一年改造装饰，第二年开端运营，免租期第二、三、四年为培养期，入住率别离取45%，65%、75%，第五年运营老练，入住率90%

  人员配比：参阅高端半护理养老公寓，护理配比1：3，人员本钱每年243万，人员本钱一般占运营本钱的65%，运营本钱每年373万装饰本钱：装饰规范参照高星级酒店装饰取4000元/m²（软装1000、硬装3000），会所需求面积面积11970m²，共4788万元

  老练年租金接受=运营收入—装饰本钱折旧—运营本钱—办理公司赢利—税费=1300万元

  培养期租金接受=运营收入—装饰本钱折旧—运营本钱—办理公司赢利—税费=522万元

  鉴于运营前三年一般难以收回本钱，每平米的租金或许会在1.2元/m²/天的基础上有所上升。

  托付办理：担任酒店装潢改造，之后将酒店托付给专业的养老办理公司运营在付出办理费后，以运营赢利作为收益

  协作运营形式：与专业的养老办理公司协作，建工以酒店财物入股，协作方担任装饰与运营办理，建工以60%股权分配月子会所收益

  纯租借形式不参加运营，直接将酒店租借给运营方，以租金作为收益，结合养老公寓运营周期与项目产权剩下年数，本项目测算运营周期取20年

  参加前文租金测算，培养期租金取1元/m²/天，年租金收益522万元，老练期租金取3元/m²/天，年租金收益1300万元

  担任酒店装潢改造，在付出办理费后，以运营赢利作为收益，结合月子会所运营周期与项目产权剩下年数，本项目测算运营周期取20年。

  与专业的养老公寓办理公司协作，建工以酒店财物入股，协作方以品牌与出资入股，协作方担任装饰与运营办理，建工以60%股权分配养老公寓收益。

  纯租借形式：无出资，20年租金总计22366万元，均匀每平方米租金收益1.87万元。

  托付办理：出资4788万元，32744万元，均匀每平方米租金收益2.74万元。

  协作运营形式：酒店入股，无出资，20年收益总计22922万元，均匀每平方米租金收益1.92万元。

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